Es begann zuerst nur angewandt werden, um Leasing-Verträge
Die MT-Konferenzen Abschnitt nicht um die Berichterstattung oder die Redaktion Der Moscow TimesDie Russischen system der Registrierung von rechten an Immobilien ist derzeit interessante änderungen, die sich nicht nur auf die Substanz des Systems der Registrierung selbst, aber auch technische Aspekte, die der Erleichterung und Beschleunigung des Prozesses der Registrierung der Rechte auf Immobilien. Seit ist der Kern der Russischen system der Registrierung wurde die so genannte"entry-Prinzip"bedeutet, dass die Rechte an Immobilien entstehen und werden nur übertragen, wenn ein entsprechender Eintrag gemacht wird in einem speziellen register (in der Unified Staatlichen Register der Immobilien Rechte und Transaktionen, oder EGRP). Zum Beispiel, den Käufer unter einem Immobilien-Kaufvertrag wird der rechtmäßige Besitzer nicht nach Zahlung des Kaufpreises, und auch nicht nach der Einnahme von tatsächlichen Besitz, aber nur nach Informationen über den Inhaber des Titels wurde aktualisiert und in der EGRP. Jedoch Elemente, die von einem anderen Prinzip für die Strukturierung der Registrierung system wurden nach und nach auch Ihren Weg in das russische Rechtssystem: das 'Prinzip der opposability. 'Nach diesem Prinzip, die Anmeldung ist nichts weiter als eine Möglichkeit der Mitteilung an Dritte, dass eine Entstehung oder übertragung der Rechte stattgefunden hat, in der Erwägung, dass die Rechte selbst ergeben (oder übertragen wird) als Ergebnis der Erstellung von Immobilien und den Abschluss von Transaktionen. So, ein Eintrag in das register wird nur benötigt, so dass ein Recht, das bereits eingetreten, wird 'opposable' an Dritte D. also, Sie können behandeln die person angegeben, die im register als Eigentümer. In, dem obersten Handelsgerichts der Russischen Föderation geklärt in einem seiner Urteile, die eine Immobilien-Leasing-Vertrag, der noch nicht durchgemacht Staatliche Registrierung nicht 'opposable' an Dritte (zum Beispiel ein Mieter im Rahmen eines solchen Abkommens nicht ein Vorrecht zu vermieten die Immobilie für einen neuen Begriff), aber der Vertrag gilt als geschlossen, und seine Bestimmungen als für Sie verbindlich, die Parteien der Vereinbarung. Dann, im Juni dieses Jahres, der oberste Gerichtshof der Russischen Föderation erweitert den Anwendungsbereich des Grundsatzes, effektiv verwandelte Sie in eine Allgemeine Regel.
Jetzt sind die Parteien einer Transaktion für den Erwerb der Rechte an Immobilien ausgeschlossen sind, in Ihren Beziehungen mit jedem anderen aus der Bezugnahme in böser Absicht auf das fehlen einer Eintragung im EGRP über die übertragenen Rechte.
Wie die Dinge jetzt stehen, sobald eine Vereinbarung getroffen wurde, wird für die Vertragsparteien der Titel schon abgelaufen und der Besitzer der Immobilie hat sich geändert, während Sie für Dritte hat sich nichts geändert der Eigentümer bleibt der Mensch spiegelt sich in der EGRP. Wie wir sehen, wird der Eintrag grundsätzlich üblich ist in Russischen Immobilien-Transaktionen aktiv an Boden verlieren, das Prinzip der opposability, die möglicherweise sowohl positive als auch negative Auswirkungen für die Parteien von Handelsgeschäften. Während die neuen Regeln des Spiels sind bereits konventionelle für Mietverträge, eine abschließende Bewertung der erweiterten Anwendung des Grundsatzes der opposability wird nur möglich sein, nach der Bildung einer ausreichenden Körper von gerichtlichen Entscheidungen, die die Anwendung der neuen Auslegung formuliert, die durch den obersten Gerichtshof. Bei technischen änderungen, ein neues Gesetz über Immobilien-Registrierung wurde im Juli angenommen, dass führt bestimmte änderungen das system der Kataster-Erfassung und Registrierung der Rechte an Immobilien. Obwohl das neue Gesetz im großen und ganzen, ist einfach eine technische Zusammenstellung der vorhandenen rechtlichen Handlungen, trotzdem enthält es eine Reihe bedeutender Innovationen. es stellt eine einheitliche Staatliche register der Immobilien (EGRN), kombinieren die EGRP und Staatliche Liegenschaftskataster (GKN), die heute existieren, - Rechte, die ergeben sich aus dem Gesetz registriert werden ohne Antrag von dem Inhaber oder Erwerber der Rechte auf der Grundlage der empfangenen Daten durch den Austausch von Informationen (Z. Kataster-Erfassung und Registrierung der Rechte an einem neu errichteten Anlage erfolgen automatisch auf der Grundlage des Antrags vom Körper, erteilt die Genehmigung für die Inbetriebnahme der Anlage) - die Liste der Unterlagen, die ein Antragsteller vorlegen, der Föderale Dienst für Staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie (Rosreestr) bei der Registrierung von rechten an Immobilien verringert (für Beispiel, wenn die juristischen Personen gelten für die Registrierung, Rosreestr wird sich um deren konstituierende Dokumente, die von der Federal Tax Service) - wird es möglich sein einen Antrag für Kataster-Aufnahme von einer Immobilie mit jeder Teilung von Rosreestr, unabhängig davon, wo sich die Immobilie befindet (zuvor könnten die Anträge eingereicht werden nur in der gleichen Russischen föderalen region) und - Registrierung werden die Bearbeitungszeiten deutlich reduziert um (a) Tage für Kataster-Aufnahme (b) Tage für die Registrierung der Rechte an Immobilien und (c) Tage für die gleichzeitige Kataster-Erfassung und Registrierung der Rechte.
